长沙全面规范物业维修计价管理 用标准化制度筑牢资金安全底线

　　长沙晚报掌上长沙2月4日讯（全媒体记者 刘嘉）2月3日，长沙召开全市物业维修工程造价管理宣传培训会，聚焦近日发布的《长沙市物业维修工程造价管理指南（试行）》《长沙市物业维修工程计价规则（试行）》及配套合同模板（以下简称“一个指南、一个规则、两个模板”）进行深入解读与动员部署。这标志着长沙市物业维修工程造价管理正迈入标准化、制度化、精细化的新阶段，为管好用好事关千家万户的物业专项维修资金提供了强有力的制度保障。

　　破解“同病不同价”难题，统一标准堵住管理漏洞

　　物业专项维修资金是保障房屋共用部位、共用设施设备正常维护的“压舱石”。然而，近年来，由于缺乏全市统一的计价标准和管理规范，部分维修项目存在计价取费不规范、同类工程造价差异大、结算审核依据不一等问题。这不仅影响了维修资金的使用效能和安全，也容易引发业主质疑和各方纠纷。

　　为破解这一行业痛点，长沙市建设工程造价管理站与长沙市物业维修资金管理中心协同发力，在深入调研、广泛论证的基础上，联合编制了“一个指南、一个规则、两个模板”。这套体系的出台，旨在从根本上规范计价行为，堵塞管理漏洞，筑牢资金安全防线。

　　构建全链条管控体系，从源头到结算实现闭环监管

　　据了解，新规的核心突破在于构建了一套权责清晰、流程闭环、标准统一的全链条管理体系。

　　新规统一了计价标准，为全市范围内使用维修资金（3万元及以上）的物业维修工程提供了统一的计量、计价和取费依据，明确各项费用的计算方法与参考标准，并对电梯拆旧换新、零星维修等复杂情形制定专项指引，从根源上解决“同病不同价”的行业乱象，提升造价公信力，使资金使用过程更加透明、可比。

　　同时，新规贯穿全过程管理，系统性地将造价管控要求覆盖至项目前期方案、预算编制、招标采购、施工实施到竣工结算的全部环节，明确各参与方职责，并设立关键控制点，如重大变更须公示、隐蔽工程须留存影像资料等，从而构建全生命周期风险防控网，有效挤干造价“水分”。

　　通过标准化合同模板，新规将管理要求转化为法律条款，清晰界定各方权责，从源头减少纠纷；同时强化监管约束，将执行情况纳入信用评价与日常监督，依托信息系统实行动态管控，对违规行为依法严肃处理并曝光，形成有力震慑，确保制度刚性落实。

　　确保新规落地见效，守护业主“安居钱袋”

　　制度的生命力在于执行。会议要求全市各级住建部门、维修资金管理机构、物业服务企业、施工单位、造价咨询及监理机构等相关单位迅速行动起来，组织开展分层分类培训，确保一线从业人员准确理解和掌握新规要求，真正做到“让执行主体知道怎样做，让审核主体知道怎样审，让监管主体知道怎样管”。

　　据悉，从文件下发之日起，凡使用规定额度以上维修资金的物业维修工程，原则上均应参照新规执行。

　　市住建局相关负责人表示，物业维修工程参建各方须严格依照《指南》和《规则》履行建设程序和专业职责，将标准要求不折不扣地落实到每一个项目、每一个环节，确保物业专项维修资金能够安全、高效、精准地用于物业维修最迫切、人民群众最关切的地方，切实提升资金使用效能，共同维护广大业主的合法权益，助力提升城市人居品质，推动住房和城乡建设事业高质量发展。

　　此次系列新规的出台与实施，是长沙市在规范物业维修资金管理、保障和改善民生方面迈出的坚实一步，将为守护好业主的“安居钱袋”、促进物业服务行业健康有序发展提供坚实的制度支撑。