最多竞价47轮、溢价46%！长沙土地市场以高热行情收官上半场

长沙晚报掌上长沙7月3日讯（全媒体记者 孙占锋）6月下旬，长沙河西两大核心片区稀缺住宅用地挂牌出让，凭借优质区位与成熟配套，掀起房企竞价热潮。最终，两宗地块以接近39%和46%的大幅溢价成交，远超市场预期。随后，长沙市土地招商推介暨房企交流座谈会顺利举办，集中释放优质土地储备、清晰片区发展规划与全周期政务服务利好。两场重磅市场事件叠加，长沙土地市场以高热行情收官上半场。

核心宅地高溢价成交，土拍热度刷新年内峰值

6月26日，沉寂近三年的岳麓滨江新城迎来宅地补仓，[2026]长沙市030号滨江新城C5南地块正式挂牌出让。该地块为片区稀缺纯住宅用地，坐落于滨江金融核心腹地，交通、商业、生态等配套成熟，吸引8家品牌房企同台角逐。

经过40轮紧张拉锯竞价，最终由嘉信地产联合主体以12.1242亿元摘得，溢价率高达38.98%，打响长沙土地市场年中热度第一枪。本次拿地是深耕湖湘23载的嘉信地产布局长沙第五个作品。

仅时隔4天，土拍热度再度升级。

6月30日上午，梅溪湖一期近两年来首推宅地——航天二期地块正式成交。[2026]长沙市032号的纯住宅用地经规划优化后容积率下调至2.2，居住舒适度大幅提升。本次出让吸引嘉信、山东丽景、邦泰、建发、融华5家实力房企参战，全程历经47轮密集加价，竞价频次、激烈程度再度升级。最终山东丽景旗下平台公司以71271万元竞得地块，成交楼面价约6277元/平方米，溢价率接近46%，刷新年内长沙宅地溢价峰值。

据了解，总部位于山东省滨州市的山东丽景产业投资开发集团，是鲁北标杆民营房企，具备‌房地产开发经营‌、‌建设工程施工‌园林、精装等全产业链资质。

优质地块集中释放，楼市基本面稳健向好

都是城市核心地段，都是高溢价成交，长沙土地市场上半场迎来梦幻收官。

据业内人士透露，滨江C5地块、航天二期的实际成交价格，均大幅超出拍地前行业预期。足以见得，核心片区稀缺住宅用地呈争抢态势，也彰显了品牌房企对长沙主城优质土地价值的高度认可。

与此同时，6月30日下午长沙市土地招商推介暨房企交流座谈会的举行，也为市场注入了极强的信心。当天，长沙市集中推出了八大重点片区优质地块，覆盖主城核心、城市新兴潜力板块，布局清晰、配套落地、规划扎实，给了房企多元化的布局选择。同时持续优化营商环境、完善片区配套、落地各类扶持政策，让房企敢拿地、愿深耕。

近年来，长沙城市发展布局清晰，优质土地储备充足。据了解，2026年长沙市本级计划出让商住用地123宗、共计6414亩，既有四方坪、曙光电子厂等主城成熟更新地块，也有奥体新城、大泽湖等潜力片区地块，精准匹配市场差异化拿地需求。

业内人士分析认为，当前长沙土地市场结构性行情特征显著。一方面核心片区优质宅地持续上演高溢价竞价行情，另一方面各大新兴片区储备地块充足、规划落地扎实，也在一定程度上印证了长沙楼市的基本面稳健向好。