结构被改、门窗遭拆……毛坯房出租留下“烂摊子”，法院判了

长沙晚报掌上长沙8月22日讯（全媒体记者 李广军）祝先生将自己的一套毛坯房租给胡先生，一年后他收房时才发现对方不仅损坏房屋，还改动了部分房屋结构。祝先生多次要求胡先生按合同恢复房屋未果，只得提起诉讼。22日，记者从望城区法院获悉，该院判决胡先生向祝先生赔偿房屋修复损失及空置损失共计10000元。

法院经审理查明，2023年3月，祝先生与胡先生签订房屋租赁合同，将自己一套毛坯房租给对方，租期一年，每月租金2000元。合同明确，胡先生无权转租、转借、转卖该房屋，不得擅自改动房屋结构，如有人为原因造成破损应维修完好，否则照价赔偿。租赁期限到期后，祝先生前往租赁房屋查看，发现胡先生已搬离租赁房屋，但尚有部分物品未清理，且房屋原有结构遭到破坏。

“他把房屋给公司做办公、宿舍和仓库使用。现在房屋里客厅的门窗、阳台及小卧室的玻璃门、二楼楼板及楼梯均已被拆走，厕所被建筑废沙填满，房屋4面墙已被拆掉，大门也有磨损。”在庭审中，根据装修公司上门核算的价格，祝先生表示他主张对方应赔偿修复费用33300元，并且赔偿房子空置损失4个月8000元。

法院认为，胡先生在租赁房屋期间人为损坏房屋且改动了部分房屋结构，构成违约，应根据合同约定承担赔偿责任。祝先生主张胡先生赔偿房屋修复费用33300元，但没有提供证据证明修复房屋实际损失。结合祝先生提交的照片，因房屋确实存在部分门窗被拆卸、部分墙体损坏的情形，房屋客观上存在修复必要，故综合考虑房屋出租时状况、房屋损坏程度、修复市场行情等因素，酌情认定房屋修复费用为8000元。关于空置损失，因胡先生在租赁房屋期间损坏房屋，其虽于租赁期限届满后交还房屋，但考虑到祝先生需要修复房屋势必会造成房屋空置，故酌情确定房屋空置损失2000元。法院最终判决胡先生向祝先生赔偿房屋损失10000元。

　　律师提醒，双方签订租赁合同时，需明确约定房屋用途、结构保护条款及违约赔偿标准，避免“口头约定”。租客要严格遵守租赁合同约定，未经房东书面同意，不得擅自转租、改变房屋结构（如拆墙、拆门窗）或改变房屋用途（如毛坯房改办公/宿舍），否则构成违约，需承担修复、赔偿等法律责任，“房东收房时应及时查验房屋状况，发现损坏立即与租客沟通并固定证据，避免后续维权困难。主张赔偿时需留存关键证据（如房屋损坏照片、装修公司报价单、租赁合同等），无证据可能导致主张无法全额支持。”