“长沙城市副中心、产城融合示范区” 梅溪湖国际新城二期东南片规划获批

　　长沙晚报掌上长沙3月31日讯（全媒体记者 陈焕明 通讯员 邝瑶）梅溪湖国际新城一期已成为长沙“城市客厅”，二期建设大幕正徐徐拉开。日前，长沙市政府正式批复梅溪湖国际新城二期东南片的控制性详细规划。根据规划，该片区定位“长沙城市副中心、产城融合示范区”。湘江集团相关负责人介绍，此次控制性详规获得市政府批复，主要是在保持空间结构和建设用地规模不变的前提下，通过强化TOD开发模式（即以公共交通为导向的开发模式），增加可经营性建筑面积；不仅优化了功能配套，体现了“产城融合”的发展理念，更为梅溪湖国际新城二期的建设奠定了坚实的基础。

　　规划思路：以“融城”“聚源”“造核”为发展策略

　　此规划区位于湖南湘江新区，梅溪湖以西，象鼻窝北麓，是长株潭沿湘江重点提升轴与长沙跨江综合发展带的交汇区、长沙城市副中心、湘江新区CBD。其规划范围北至红枫路、西到栀子路、南靠象鼻窝森林公园、东临西三环，总用地面积13.17平方公里。

　　在规划思路上，梅溪湖国际新城二期东南片区以“融城”“聚源”“造核”为发展策略。

　　“融城”即以中联重科“智慧产业城”为依托、以产业体系为驱动，打造生产性和生活性服务融合、多元功能复合共生的新型城区。

　　“聚源”即全球化人才、城市形态伴随着世界扁平化的发展趋势下，强调人才优势汇聚的全球化城市。

　　“造核”即以TOD为导向的城市副中心，拥有良好的生态自然环境，以发展智能制造服务产业为主，形成现代化新城区。配套服务设施完善，带动高科技、智力型、服务型产业发展，形成长沙的中央活力区。

　　规划定位：“长沙城市副中心、产城融合示范区”

　　根据规划，梅溪湖国际新城二期东南片定位体现了“长沙城市副中心，产城融合示范区”的发展理念。片区规划人口13.81万人，规划总用地面积1317.33公顷，其中城市建设用地1091.09公顷，人均城市建设用地79平方米。

　　在“”长沙城市副中心”定位上，一方面提供更多文化娱乐、体育医疗、生态休闲等城市服务，打造活力智慧的城市新核；另一方面，强化以医疗康养及设计展示等高端服务支撑，实现对周边园区的服务辐射，同时实现山水与文化的融合。

　　在“产城融合示范区”定位上，依托中联重科“智慧产业城”，在促进产业集聚、加快智能制造产业发展的同时，顺应发展规律，按照产城融合发展的理念，加快中联重科“智慧产业城”智能制造配套服务功能与城区高度融合，发展成为产业基础较好、城市服务功能完善、边界相对清晰的产城融合示范区。

　　规划结构：规划中央商务区等六大功能区

　　在规划结构上，片区规划有中央商务区、休闲活力区、智能制造配套区、生态颐养区、医疗康养区以及雷锋文创小镇生活区等六大功能区。

　　中央商务区位于梅溪湖以西中轴线两侧，主要联动梅溪湖一期，支撑城市新中心的总部经济、专业服务与行政商务功能。

　　休闲活力区位于片区中心位置，补充梅溪湖一期的文体配套，发展文艺展览、体育娱乐、生态休闲。

　　医疗康养区位于片区南部，将切入基因检测和干细胞领域，建立专科医院集群。

　　生态颐养区位于片区西南部，为中高端定位，发展颐养社区、月子中心、养生会馆等业态。

　　智能制造配套区位于片区西北角，为中联的产业提供居住、休闲、商业办公等配套服务功能。

　　雷锋文创小镇生活区位于中央商务区以北，以雷锋镇保留已批已建区域，打造弘扬雷锋精神的文创小镇。

　　梅溪湖二期重点推进产业发展，实现与一期城市升级联动，形成宜产宜居一脉贯通的产业新城样板，六大功能整体协同布局。

　　交通路网：规划“四横五纵”路网，道路76.8公里

　　在用地布局上，城市建设用地1091.09公顷，非建设用地226.24公顷。居住用地面积242.71公顷，占城市建设用地的22.25%；公共管理与公共服务设施设施用地面积136.13公顷，占城市建设用地的12.48%；商业服务业用地面积162.52公顷，占城市建设用地的14.9%；产业用地面积132公顷，占城市建设用地的12.1%；绿地面积252.86公顷，占城市建设用地的23.18%。

　　在道路交通上，此次规划片区道路交通为“四横五纵”主干路网结构。“四横”为红枫路、雪松路、梧桐路、梅溪湖路西延线（泉水路）。“五纵”为黄桥大道、汇智路、樱花路、紫荆路、西三环。

　　该片区道路总长度约76.8公里，路网总密度为7.03公里/平方公里。其中主干道的密度为2.79公里/平方公里、次干路的密度为1.64公里/平方公里、支路的密度为2.60公里/平方公里。

　　基础设施：规划学校15所，医院3处

　　在基础设施上，给排水设施，规划雷锋污水处理厂、污水泵站，总用地面积41.15公顷。电力、电信设施规划110KV变电站4个、地铁主变1个、综合管廊控制中心1个，总用地面积2.95公顷；规划2处非独立占地邮政所。环卫设施共规划2处垃圾转运站，总用地面积0.51公顷。消防设施共规划消防站2处，分别为和平消防站、天顶消防站，总用地面积1.39公顷。

　　在公共服务设施上，规划中小学用地59.44公顷，其中包括高中3所、初中3所、小学9所，共计546个班级。规划行政办公设施1处，总用地面积5.89公顷。规划3处医院、1处卫生服务中心，总用地面积31.39公顷。另外规划文化设施6处，包括1处省图书馆、3处区级文化设施和2处社区文化中心，总用地面积11.23公顷；规划体育设施3处，总用地面积13.8公顷；规划社会福利设施1处，总用地面积0.84公顷。

　　在绿地系统上，规划绿地与广场用地面积252.84公顷，占城市建设用地的23.17%，主要包括围绕河湖水系布置的公园、滨水绿地、道路绿地、街头绿地等。规划防护绿地为10.11公顷，主要分布在三环线两侧以及黄桥大道互通式立交桥内。