长沙芙蓉区一栋D级危房拆除重建，30户居民圆 “安居梦”

长沙晚报掌上长沙3月12日讯（全媒体记者 陈焕明）近日，位于芙蓉区定王台街道浏正街48号的D级危房正式拆除，原址重建工程同步启动。这栋始建于1973年的老楼，承载着30户居民的集体记忆，如今终于迎来“破茧重生”的蝶变。

这栋砖混结构的筒子楼，地上5层、地下1层，总建筑面积约1400平方米。最初是某公司职工宿舍，部分为本地安置居民居住，后来经过房改变为私房。因常年风化、年久失修，房屋主体结构遭到严重破坏，存在墙壁开裂、外墙脱落、房屋漏水等问题，2022年经检测鉴定为D级危房，30户住户全部搬离，至今在外过渡已有4年多时间。危房鉴定后，重建工作因居民意见难统一、资金难筹集等问题一直难以推进。

今年64岁的肖湘波是这栋楼的楼栋长，也是住了30多年的老住户。“这房子每层6户，每户面积只有30到50平方米，住起来太不方便了。”肖湘波说，老宿舍楼没有独立厨房和厕所，一二楼共用一个公厕，一楼住户要爬楼如厕，冬天冒着寒气出门上厕所是常事；家里没有淋浴间，只能在厨房洗澡，地下室常年积水，每年都要抽水。“多亏了街道、社区一届接一届努力，持续推进危房重建工作，我们才能盼到重建的这一天。”

为凝聚居民共识，几年来，定王台街道和浏正街社区组织业主会议近百次，耐心倾听居民诉求、反复沟通协商；还采取“一户一策”的形式，逐户上门收集居民意见，解决居民难题，寻求民意“最大公约数”。同时，积极对接业主单位和政府部门，争取报批报建、补贴资金等方面的支持，为居民争取到原址重建政府补贴。

针对经济拮据的住户，社区协助多方筹措资金，创新提供“以租代建”等方案，切实减轻居民负担。此外，对于居民反映强烈的希望加装电梯、后续房屋装修及物业服务、出租等问题，社区都谋划在前，切实做好危房重建的“后半篇文章”。

“多亏了街道、社区的帮忙，我们才能顺利推进重建，我自己也只需要再出不到10万元。”肖湘波说，街道、社区牵头组织居民，通过招投标方式选择施工单位，4家单位现场演讲，由居民集体投票选出。新房由专业设计单位设计，结合居民意见反复修改20余次。“社区还带着我们观摩了已建成和正在建设的同类型项目，详细了解全流程、全细节的危房重建工作，彻底打消了我们的顾虑。”

项目采取原址、原面积、原高度、原使用性质“四原”重建，肖湘波看过设计效果图后满心期待。新房建成后，每户都会有独立厨房和厕所，楼内还预留了加装电梯的空间，对于因历史原因建成的地下室，社区积极对接资规部门争取政策支持，在政策框架内将地下室利用地形落差做成架空层，归全体业主共有，后续由业主共同决议进行合理开发利用。

目前，30户产权人已全部签订房屋拆除重建施工合同，并缴纳了两笔施工工程款。浏正街社区党委书记郭斯斯介绍，未来周边还将打造网红咖啡店，建成网红街区，让居民不仅能住上安心房，还能享受更舒适的居住环境，大家都盼着早日搬回新房。